Jak cudzoziemiec może kupić nieruchomość na Białorusi, w Mińsku?

Mobilny dom drewniany "Sosna" - cena 14.300 €:

Mobilny dom drewniany "Biały Las" cena 33.300 €:

Jak cudzoziemiec może kupić nieruchomość na Białorusi, w Mińsku?

W tej chwili każdy cudzoziemiec lub bezpaństwowiec posiadający dokumenty tożsamości może kupować nieruchomości i grunty w Mińsku na Białorusi. Sama procedura zakupu jest zbliżona do transakcji obywateli Białorusi. O tym, co tacy cudzoziemcy powinni wiedzieć w naszym artykule.

Nieruchomości mieszkaniowe i pomieszczenia biurowe w Mińsku i na Białorusi.

Do przeprowadzenia transakcji potrzebny jest paszport i notarialne tłumaczenie danych paszportowych na język państwowy. Uzyskanie zezwolenia na pobyt nie jest wymagane, ale na Białorusi wymagana jest tymczasowa rejestracja.

Prawo przewiduje obecność tłumacza przy transakcji, jeżeli cudzoziemiec nie zna języka i nie jest w stanie samodzielnie przeczytać umowy sprzedaży.

Aby kupić nieruchomości podmiejskie w Mińsku i na Białorusi, wszyscy cudzoziemcy muszą przestrzegać określonych warunków.

Kupno domu z działką w Mińsku na Białorusi dla obcokrajowców.

W przypadku nabycia domu lub domku w Mińsku lub poza miastem właścicielem budynku staje się obywatel zagraniczny, ziemi nie można uzyskać we własności prywatnej. Wyjątek stanowią grunty i domy z gruntami odziedziczonymi.

Na Białorusi grunty będące własnością prywatną można nabyć:

Obywatele Republiki Białorusi;

Osoby prawne.

Cudzoziemcy na Białorusi i Mińsku mogą wynająć tylko działkę. Maksymalny okres wynajmu wynosi 99 lat. Oznacza to, że cudzoziemiec ma prawo do posiadania budynku mieszkalnego lub innego budynku na dzierżawionym gruncie.

Sprzedawcy nieruchomości powinni wziąć pod uwagę, że w celu sprzedania cudzoziemcowi domu lub domku z prywatnym gruntem konieczne jest przeprowadzenie procedury prywatyzacyjnej. Oznacza to przekazanie gruntów państwu, które wydzierżawi je obcokrajowcom. Ważne jest, aby przed prywatyzacją gruntów prawnie ustalić umowę. Aby do czasu zakończenia procedury kupujący nie zrzekł się swoich obowiązków.

Podatki od nieruchomości

Kupowanie nieruchomości w Republice Białorusi i Mińsku nie jest opodatkowane.

W przypadku sprzedaży nieruchomości przez obcokrajowca należy dowiedzieć się, czy jest on rezydentem Republiki Białoruś. Jeśli cudzoziemiec mieszka na Białorusi przez ponad 183 dni w roku kalendarzowym, zostaje uznany za rezydenta i nie ma potrzeby płacenia podatku dochodowego od pierwszej sprzedaży przez 5 lat mieszkania, domu (w tym niedokończonego), gruntu lub domu letniskowego.

Nierezydent, czyli ten, który mieszkał na terytorium naszego kraju krócej niż 183 dni w roku kalendarzowym, musi płacić podatek dochodowy w wysokości 13% dochodu - różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży.

Jeżeli sporządzono umowę podarunkową dla cudzoziemca

Nie ma żadnych trudności, jeśli transakcja jest przeprowadzana z bliskim krewnym:

Małżonka

Rodzice (rodzice adopcyjni, rodzice adopcyjni);

Dzieci (w tym adoptowane, adoptowane);

Rodzeństwo;

Szwagierowie (bliscy krewni małżonka).

Jeśli dawca nie jest bliskim krewnym ani opiekunem (lub podopiecznym), wówczas cudzoziemiec musi zapłacić podatek dochodowy - 13% szacowanej wartości przedmiotu.

Jakie pytania nadal interesują obcokrajowców przy zakupie nieruchomości na Białorusi?

Czy muszę zgłosić, skąd obcokrajowiec otrzymał pieniądze na zakup nieruchomości na Białorusi?

Zgodnie z ustawą Republiki Białorusi z dnia 04.01.2003 nr 174-З (zmienioną 01/09/2017) „Na wniosek osób fizycznych o dochodach i majątku na wniosek organów podatkowych" osoba fizyczna musi złożyć oświadczenie o dochodach i majątku na pisemny wniosek organu podatkowego . Pisemne powiadomienie jest otrzymywane, jeśli organ podatkowy posiada informacje o przekroczeniu wartości nieruchomości należącej do osoby fizycznej i wydatkach tej osoby w stosunku do jej dochodów uzyskanych ze źródeł prawnych w wysokości co najmniej 250 jednostek podstawowych na podstawie kwoty kwoty podstawowej ustalonej w dniu ustalenia takiej nadwyżki .

Zasada ta dotyczy cudzoziemców tylko wtedy, gdy mają oni miejsce stałego pobytu na terytorium Republiki Białorusi.

Czy istnieją korzyści lub uproszczenia w procesie uzyskiwania białoruskiej wizy dla cudzoziemców posiadających nieruchomości na Białorusi?

Dekret Rady Ministrów Republiki Białorusi z dnia 15 lipca 2010 r. Nr 1065 (zmieniony 25 maja 2018 r.) „W sprawie zatwierdzenia przepisów wizowych Republiki Białorusi" - przewiduje takie kryterium jako korzyść lub uproszczenie.

Obecność nieruchomości na terytorium Republiki Białorusi może służyć jako podstawa do uzyskania przez cudzoziemca długoterminowej wizy wjazdowej (typ D). Podstawą są sprawy prywatne. Przez okres 1 roku z prawem pobytu do 90 dni, chyba że traktaty międzynarodowe Republiki Białorusi stanowią inaczej. Aby ubiegać się o wizę wjazdową, właściciel lokalu i członkowie jego rodziny muszą przedstawić dokument potwierdzający dostępność lokalu na Białorusi.

Czy cudzoziemcy posiadający nieruchomości na Białorusi mają korzyści z uzyskania zezwolenia na pobyt?

Wykaz powodów uzyskania zezwolenia na pobyt stały znajduje się w art. 53 ustawy Republiki Białorusi z dnia 04.01.2010 nr 105-Z „O statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców w Republice Białorusi".

Są kraje, w których cudzoziemiec nabywa obywatelstwo przy zakupie nieruchomości, ale nie mamy takiej praktyki. Ten artykuł nie przewiduje świadczeń z tytułu uzyskania zezwolenia na pobyt dla cudzoziemców, którzy kupili mieszkanie lub dom na Białorusi.

Jeżeli jednak cudzoziemiec jest inwestorem, który zainwestował co najmniej 150 000 EUR w działalność inwestycyjną w Republice Białorusi, otrzyma zezwolenie na pobyt stały.